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没有房产证只有土地使用证怎么过户

法律快车官方整理
2023-02-06 13:01
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导读：没有房产证只有土地使用证无法过户，证件不齐全时房屋产权人的合法权益无法得到有效保护。补办房产证的费用包括登记费、交易手续费、契税和个人所得税等。

　　一、没有房产证只有土地使用证怎么过户

　　没有房产证只有土地使用证无法过户。屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

　　二、补办房产证需要多少钱

　　补办房产证需要的费用如下：

　　1.登记费，一套住房80元;

　　2.交易手续费，新房每平米应交3元，二手房每平米应交6元;

　　3.契税，房子面积小于90平缴1%，面积90到140平缴1.5%，面积大于140平缴3%;

　　4.个人所得税，缴房款的1%，住满5年免交。

　　进行产权登记需要交纳:

　　1.对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2.之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。

　　3.印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。法律快车提醒您，“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　4.契税，税率为3—5%。

　　三、房产证补办流程

　　1.到原登记机关申请查档；

　　2.查档属实后，开具遗失证明；

　　3.在报刊媒体上发布遗失公告；

　　4.公告期限届满后，到不动产登记机构申请补办；

　　5.提交身份证明、遗失证明等材料；

　　6.审核通过后，核发产权证。

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