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继承房产可以直接卖么

法律快车官方整理

2023-02-08 10:22

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导读：继承房产可以直接卖的，只要继承人携带相关材料到公证处办理遗产公证，再到房屋管理机构办理房产变更登记即可。继承房产继承人不一定是要交税的，如果存在出售的行为就需要进行缴纳税费。

　　一、继承房产可以直接卖么

　　继承房产可以直接卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、继承房产继承人要交税吗

　　继承房产继承人不一定要交税。法律快车提醒您，继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

　　1.契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2.印花税：房款的0.05%

　　3.房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　4.测绘费。

　　5.权属登记费及取证费。

　　三、继承房产办理过户需要准备的材料有哪些

　　1.被继承人死亡证明;

　　2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　5.有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

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