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夫妻名下房产可以过户给孩子吗

法律快车官方整理

2024-07-16 14:35

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导读：夫妻名下房产可过户给孩子，但操作中需谨慎。若一方反悔，需通过法律途径解决。建议拟定赠与合同并公证，确保孩子权益。在法律快车，我们为你提供更多专业法律建议，助你维护权益。

　　一、夫妻名下房产可以过户给孩子吗

　　夫妻名下的房产确实可以过户给孩子。

　　在离婚过程中，双方可以协商在离婚协议中明确约定将共同或各自名下的房产过户给未成年的孩子。法律并未对此类行为做出禁止性规定，因此，在双方均按协议履行的情况下，过户操作是合法有效的。

　　二、房产过户遇反悔情况

　　然而，实际操作中可能会遇到一方反悔的情况。

　　1.特别是在房产登记仅为一方或夫妻双方名字时，若一方在签署离婚协议时未充分考虑或出于尽快离婚的目的而草率签字，后续在办理房产过户给孩子的手续时，可能会反悔并拒绝履行协议。

　　2.这种情况下，由于双方已签署离婚协议并约定了房产过户事宜，但房产证上登记名字的一方反悔，导致无法直接办理过户手续。此时，另一方只能通过法律途径起诉解决。

　　3.需要注意的是，我国法律对于此类情况的具体裁决并未明确规定，因此相同的情况可能因法院的不同而得出不同的判决结果。

　　（1）一种观点认为，双方协商一致将房产赠与孩子属于赠与行为，根据《民法典》的相关规定，赠与方在财产权利转移之前有权撤销赠与。

　　（2）而另一种观点则认为，《离婚协议》是解决人身关系的协议，其约定的关系受婚姻和合同的双重约束，且离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质，因此不应轻易撤销。

　　三、确保孩子权益的对策

　　1.为了避免因一方反悔而带来的不必要的法律纠纷，建议在离婚时约定将房产过户给孩子时，双方应另行拟定房产赠与合同并进行公证。这样可以在一定程度上增强协议的法律效力，减少反悔的可能性。

　　2.由于孩子是未成年人，无法独立进行房产的处分和管理，因此作为法定代理人的父母应以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益等民事活动，并确保所得收益归属于孩子。

　　总之，在离婚时将房产过户给孩子是可行的，但需要谨慎处理相关手续和约定，以确保孩子的权益得到充分保障。

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