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买卖土地使用权合法吗

法律快车官方整理

2023-02-14 15:04

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导读：买卖土地使用权合法的，只要得到村集体组织的同意，并且需要携带相关材料进行办理即可。土地使用权转让方式有四种，包括了买卖、抵债、交换和作价入股。

　　一、买卖土地使用权合法吗

　　买卖土地使用权合法的，土地是拥有人是可以进行买卖的，但是也是需要有法律的认可。土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照协议约定，按时提供出让土地。

　　二、土地使用权转让方式有哪几种

　　1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于买卖是土地使用权转让的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权转让指的就是土地使用权买卖。

　　2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

　　3.交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

　　4.作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。

买卖土地使用权

　　三、土地使用权年限

　　根据土地的用途并结合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定确定。具体如下：

　　1.居住用地七十年；

　　2.工业用地五十年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5.综合或者其他用地五十年。

　　法律快车提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十六条

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