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什么叫做大产权和小产权

法律快车官方整理
2023-02-18 11:18
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导读:大产权是指国家颁发产权证的房子,小产权房包括集体建设用地上建成的房子,集体企业用地上建设的房子和各类农业园或者养老院的别墅,农村小产权房可以买。

  一、什么叫做大产权和小产权

  小产权房一般分为三种情形:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。相对应的,大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

  二、农村小产权房能不能买

  农村小产权房能买,但是一般不建议购买村建小产权房,因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。

  三、农村小产权房买卖合同有效吗

  农村小产权房买卖合同有效,法律快车提醒您,合同有效的条件是:双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律,行政法规效力性强制规定,不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件,故是有效的。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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