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土地继承方式有几种

法律快车官方整理

2023-02-23 12:31

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导读：土地是无法继承的，只能对土地的使用权进行使用，其获得的方式有出让、转让和划拨。土地使用权出租要注意的事项时签订土地使用权租赁合同、继续履行土地使用权、应当办理登记等。

　　一、土地继承方式有几种

　　土地是无法继承的，只能获得土地的使用权。

　　1.出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；

　　2.划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

　　3.转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。

　　法律快车提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

　　二、土地使用权出租要注意什么

　　1.出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

　　2.出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。

　　3.出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

　　4.承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

　　5.出租人应当办理登记。

土地继承方式

　　三、土地使用权过期续期要钱吗

　　土地使用权过期续期要钱，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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