一、小产权房产是否是夫妻共同财产
1.小产权房是否属于夫妻共同财产,这一问题在目前的法律框架内并不明确。
2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证由乡政府或村政府颁发,而非国家房管部门。
3.这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此其产权证并非真正合法有效的产权证。
4.由于小产权房并非合法有效的财产,其在夫妻共同财产认定上存在疑问。
二、小产权房定义及风险
1.小产权房,亦被称为“乡产权房”,并非法律概念,而是在社会实践中形成的约定俗成的称谓。
2.其特点在于未缴纳土地出让金等费用,产权证非由国家房管部门颁发。
3.由于这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同无法在国土房管局备案,因此其产权证并非真正合法有效的产权证。
4.购买小产权房存在一定的风险,如产权不明确、无法获得法律保护等。
三、解决与咨询途径
1.鉴于小产权房在夫妻共同财产认定上存在的疑问,建议在涉及此类问题时,夫妻双方应首先尝试协商解决。
2.如果协商无果,可以考虑寻求法律专业人士的帮助。
3.您可以通过法律快车等法律平台咨询相关律师,以获取更具体、更专业的法律建议。