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租房合同未到期房东违约怎么办

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2023-03-05 16:37

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导读：租房合同未到期房东违约的处理办法是按照合同约定的违约条款履行相应责任，还可以当事人事后签署补偿协议进行约定。一般租房合同的违约金是半个月或一个月的租金。

　　一、租房合同未到期房东违约怎么办

　　租房合同未到期房东违约的处理办法如下：

　　1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　二、一般租房合同违约金是几个月

　　租房合同一般违约金为半个月或者一个月租金。法律快车提醒，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

　　三、房屋租赁合同违约金如何确定

　　1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　违约金具有以下法律特征：

　　1.是在合同中预先约定的(合同条款之一)；

　　2.是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)；

　　3.是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

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