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小产权的房子买卖的注意事项

法律快车官方整理

2023-05-06 07:15

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导读：小产权的房子买卖的注意事项有，注意看开发主体是否合法，主体一定要取得合法开发土地的资格才行，还要注意看是否取得了国有土地使用证、是否符合城市规划、是否取得了建筑工程施工许可证，以及有没有商品房销(预)售许可证。

　　一、小产权的房子买卖的注意事项

　　1.小产权房屋买卖注意看开发主体是否合法

　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2.小产权房屋买卖注意看是否取得了国有土地使用证

　　按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

　　3.小产权房屋买卖注意看是否符合城市规划

　　法律快车提醒您，城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　4.小产权房屋买卖注意看是否取得了建筑工程施工许可证

　　城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　5.小产权房屋买卖注意看有没有商品房销(预)售许可证

　　这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

　　二、小产权房受法律保护吗

　　小产权房不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件；在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，建议不要购买。

小产权的房子买卖

　　三、小产权房买卖合同是否具有法律效力

　　小产权房买卖合同是否具有法律效力，要看情况而定。

　　1.依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。

　　2.对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理;

　　3.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效;

　　4.对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。

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