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用作抵押贷款的房子还能出租吗

法律快车官方整理

2023-03-19 08:36

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导读：用作抵押贷款的房子还可以出租，一般租赁关系不受该抵押权的影响。但在出租的时候，当事人应当如实告知承租人房屋抵押的情形，出租人与承租人协商一致的可以签订租赁合同。

　　一、用作抵押贷款的房子还能出租吗

　　房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。

　　根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、可以抵押的财产有哪些

　　1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　3.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　6.依法可以抵押的其他财产。

　　7.抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　三、抵押的房子能卖吗

　　在实践中，抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。

　　法律快车提醒您，注销抵押需要有以下的资料以及手续：

　　1.抵押注销登记申请表;

　　2.一些能够证明消灭抵押权的资料，如：抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明;

　　3.抵押人和抵押权人性质不同，需要交的资料也不同。如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。

　　以上复印件都需要对原件进行校对。

　　4.如果抵押的房子属于存量房，如为居住过的二手房，则要上交原房屋所有权证原件，包括房屋共有权原件及复印件、他项权证原件。如果抵押的房子属于预购商品房，并且分期偿还贷款的，那么在注销抵押的时候就要提供房屋抵押权的预告登记证明原件或者是提交预售商品房按揭备案的证明也可以。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

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