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房屋拆迁补偿评估方法是怎么样的

法律快车官方整理

2023-03-15 11:55

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导读：房屋拆迁补偿评估方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法几种方法。随着我国城市发展，人民物质文化生活水平提高，部分旧的房屋设施不在满足发展需要，房屋拆迁问题便成了需要关注的问题。目前我国关于房屋拆迁补偿的评估方法就有多种可适用。

　　一、房屋 拆迁补偿评估方法是怎么样的

　　房屋拆迁补偿评估方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法几种方法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。

　　1.市场比较法

　　市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

　　2.成本法

　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　3.收益法

　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　4.假设开发法

　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　5.基准地价修正法

　　基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　二、房屋拆迁补偿方式有哪些

　　法律快车提醒，房屋拆迁补偿具体分为货币补偿方式；产权置换补偿方式和两者相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：异地安置、回迁安置。两者相结合的补偿方式，顾名思意，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。