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房屋拆迁的评估方式有哪些种类

法律快车官方整理

2023-04-26 07:53

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导读：房屋拆迁的评估方式有的种类包括市场评估价、重置价以及商品房交易均价三种。房屋拆迁有争议的处理方式是当事人可以由房屋拆迁管理部门裁决、申请行政复议或者提起诉讼。

　　一、房屋拆迁的评估方式有哪些种类

　　房屋拆迁的评估方式有的种类如下：

　　1.市场评估价

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2.商品房交易均价

　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3.重置价

　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　二、房屋拆迁有争议怎么办

　　房屋拆迁有争议可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。

　　法律快车提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

房屋拆迁评估

　　三、房屋拆迁评估流程

　　拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

　　1.前期洽谈、现场勘察。

　　首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

　　2.签订评估合同，然后制定工作计划。

　　3.外业入户评估。

　　外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

　　4.内业结算。

　　外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

　　5.出具正式评估报告。

　　6.送达报告。送到拆迁户手中。

　　7.动迁解释。

　　8.把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

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关联法条

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