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商店的租赁合同怎么写才有效

法律快车官方整理

2023-06-18 12:26

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导读：商店的租赁合同应当写明双方的个人基本信息、租赁期限、租金、支付方式等内容。租赁合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

　　一、商店的租赁合同怎么写才有效

　　签订租赁合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。

　　应当注意：

　　1.合同要写明双方当事人的情况。

　　2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3.合同要注明租房用途。

　　4.合同要写明租赁期限。

　　5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

　　8.合同应约定是否同意转租。

　　9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

　　二、租赁合同违约怎么办

　　租赁合同违约的处理办法：

　　1.当事人双方可以先行私下协商解决；

　　2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；

　　3.守约方可以要求违约一方继续按约定履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并进行相应损失赔付。

　　三、租赁合同口头续约可以吗

　　法律快车提醒您，可以通过口头的形式续约，但属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方。

　　《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

《中华人民共和国民法典》第七百三十条

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

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