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房屋拍卖过户费怎么算

法律快车官方整理
2023-04-08 07:15
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导读:房屋拍卖过户费计算项目包含登记费、转让所需的手续费、相应的契税,个人所得税、土地出让金、印花税和工本费。印花税一般每件5元。工本费按十元一本缴纳。

  一、房屋拍卖过户费怎么算

  1.登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套;

  2.转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%;

  3.契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳;

  4.个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳;

  5.土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳;

  6.印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳;

  7.工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

  二、司法拍卖房屋过户的流程是什么?

  1.竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款;

  2.取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。法律快车提醒您,银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者;

  3.法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷;

  4.银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

  三、房屋拍卖过户需提交哪些材料

  房屋拍卖过户需提交的材料有:

  1.双方身份证明及其他基本信息材料;

  2.房地产转移登记申请表;

  3.房地产权利证书;

  4.土地使用证书;

  5.委托拍卖合同;

  6.拍卖成交确认书;

  7.相关行政机关行政决定书,房地产转让合同书;

  8.生效的法院判决书(调解书)、裁定书等。

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