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付了定金怎么处理违约情况

法律快车官方整理
2023-04-03 14:34
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导读：收定金后对方违约是要返还定金，承担违约责任的。定金是买方确定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

　　一、付了定金怎么处理违约情况

　　如果签订的合同支付了定金，违约之后是需要承担违约责任的，这个时候可能就会按照定金的双倍进行赔偿，支付定金之后违约是不能够要求返还定金的。

　　定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、约定违约金与损失赔偿的适用关系

　　1.无约定违约金时

　　如当事人未约定违约金，则可主张损失赔偿。在此情况下，因为不存在违约金，所以不存在约定违约金和损失赔偿并用的问题。

　　2.约定违约金低于造成的损失时

　　根据《民法典》第585条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。也就是说，在此种情况下，不能在主张违约金的同时主张损失赔偿，而是只能请求增加违约金。

　　3.违约金高于造成的损失时

　　此种情况又可分为两种不同情况：

　　（1）约定违约金稍微高于造成的损失时

　　在此情况下，当事人可主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿。

　　（2）约定违约金过分高于造成的损失时

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第585条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

定金违约

　　三、违约定金的有效要件是如何的

　　1.主合同有效

　　定金合同是从合同，主合同无效时，交付的定金应按照不当得利返还。

　　2.定金要交付

　　定金合同为实践性合同，必须一交付为生效要件。定金合同之所以为实践性合同的原因是因为定金具有惩罚性质和强制性质（体现在只能约定双倍返还定金和不得请求返还定金，限制了当事人的意思自治）所以需要当事人慎重考虑。而诺成性合同，则充分尊重了当事人的意思自治。

　　不交定金，可以主张定金合同的缔约过失责任）

　　3.一定要表明“定金”字样

　　如果写的是“押金”“保证金”之类的，则不发生定金的效力。发生预付款的效力。

　　(1) 跟定金相比预付款是冲抵货款的，除非约定了利息，否则不计利息。

　　(2)预付款不适用合同总价百分之二十的定金条款的限制。

　　(3) 预付款是主合同的内容。

　　(4) 预付款不存在双倍返还的问题。

　　4.定金不能超过合同总价的百分之二十

　　(1) 如果没交定金，可请求缔约过失责任。

　　(2) 如果交的定金超过了合同总价的百分之二十，则超过部分算预付款。

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《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

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