法律知识

房屋拆迁的评估方式有哪些

法律快车官方整理

2023-04-19 12:03

0人浏览

导读：房屋拆迁的评估方式有市场评估价，交易均价，重置价。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

　　一、房屋 拆迁评估办法有哪些

　　拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　1.市场评估价

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2.交易均价

　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3.重置价

　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　二、房屋拆迁评估注意的问题有哪些

　　1.注意估价时点。根据相关股价指导意见的规定，农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日，估价方法以市场比较法为主，即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象（被拆迁房屋）进行对比修正。

　　2.估价报告的有效期。应为征地公告的期限。评估报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但最长不超过征地期限。评估报告的有效期应在报告中说明。

　　3.确定估价机构。从事征地估价的机构应当具有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。

　　4.委托评估机构的条件。根据相关意见的规定，估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。

　　5.评估方式、流程。按照评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。

　　6.公示、送达程序。被征地人应核实估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。

　　三、房屋拆迁不合理怎么办

　　法律快车提醒您，房屋拆迁不合理注意收集相关违法拆迁证据，同时被拆迁人可以向公安报警，然后通过申请拆迁信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

查看更多

大家都在问

在农村房屋拆迁有哪些方式？

#拆迁补偿

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

房屋拆迁的评估方式有哪些

#拆迁补偿

人看过

律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

房屋拆迁评估标准是哪些

#拆迁补偿

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

房屋拆迁评估标准都有哪些人问过

房屋拆迁评估标准有哪些人问过

房屋拆迁补偿评估的方法有哪些人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 拆迁安置 > 拆迁评估 > 拆迁评估 > 房屋拆迁的评估方式有哪些

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟