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房屋拍卖后怎么样清偿债务的

法律快车官方整理
2023-04-21 15:57
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导读:房屋拍卖后清偿债务的方式是可以由法院拍卖债务人财产,并且由拍卖所得财产返还债权人,双方的债权债务关系即可终止。法院强制拍卖评估费用的计算是在一百万元以下需要收取千分之五。

  一、房屋拍卖后怎么样清偿债务的

  房屋拍卖后清偿债务的方式是法院拍卖债务人财产,将拍卖所得财产返还债权人后,债权关系终止。不能偿还的,可以向法院申请收取合同抵押的拍卖财产偿还债务。拍卖所得优先于案件债权人、银行。如果拍卖无力偿债,仍有债务,银行将从其他渠道收回债务。如果拍卖价格超过了债务,银行收回债务后,需要支付一定的手续费,然后再拿到剩余的拍卖金。

  二、法院强制拍卖房屋评估费用怎么算

  100万以下是千分之5。100万以上,100万以上部分按千分之三走(例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%)

  从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用,人民法院根据谁主张、谁负担的原则,决定由当事人直接支付给有关机构或者单位,人民法院不得代收代付”的规定来看,应该由申请人预交。

  三、房产拍卖有抵押吗

  房产拍卖有抵押。法律快车提醒您,拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务,如果有剩余的,归抵押人所有,如果不足的,不足部分由债务人承担。

  《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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