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房屋转租有纠纷怎么解决问题

法律快车官方整理
2023-04-28 14:13
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导读:房屋转租有纠纷的解决问题是可以由双方和解、劳动仲裁、诉讼的方式。不能房屋转租的原因包括了承租人拖欠租金的、在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等内容。

  一、房屋转租有纠纷怎么解决问题

  房屋转租有纠纷的解决问题是可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决,协商不成时可以进行仲裁或者提起诉讼。

  《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、不能房屋转租的原因

  1.承租人拖欠租金的;

  2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  3.预租的商品房;

  4.租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

  《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

房屋转租有纠纷

  三、房屋转租和租赁权转让的区别

  房屋转租和租赁权转让的区别在于是否存在转让租赁权。法律快车提醒您,转让方没有转让权,只是授权使用。转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质也不同。

  租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权,转让是所有权、使用权等附属权利。

  两者的区别在于是否有转让租赁权,转让无权转让,只授权使用,转让实际上是转让租赁权,不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租转让需要房东的同意。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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