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购买安置房有哪些注意的问题

法律快车官方整理

2023-05-07 10:21

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导读：购买安置房要注意的问题的问题有以下几个，第一个是房产证问题：安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证；第二个问题是交易时间问题。

　　一、购买安置房有哪些注意的问题

　　1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，那就最好不要购买。

　　2.安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。

　　如关于安置房的交易，我国规定其实只要有房产证的话，那么其实也是可以进行销售的。因此，大家如果要购买安置房的话，一定要注意房子的房产证。除此以外，对于上海市政府对安置房的相关政策大家一定要及时的了解一下，因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。

　　二、买安置房的流程

　　1.确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量；

　　2.与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同；

　　3.购买者携带资料去银行办理贷款，到房产交易中心登记过户，并缴纳相应税费。

　　法律快车提醒您，买安置房需要以下材料：

　　1.开发商名下的房产证原件；

　　2.开发商的法人委托书；

　　3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

　　4.被安置人身份证复印件等。

　　总之，安置房是否能买需根据具体情况来判断，如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的，如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。买安置房前首先要确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量，然后与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同。

　　三、购买安置房的条件

　　1.申请者要求是危房困难户还有住房特困；

　　2.申请人必须具有辖区户口；

　　3.年龄要满18周岁；

　　4.还要符合一户一宅的条件；

　　5.现居住的房屋应该是申请人所有，而且权属关系要非常明确，不能出现产权纠纷；

　　6.申请人必须要有本市的城区常住户口5年以上，军队转业人员不会受到限制；

　　7.申请人必须是无房住户还有住房困难户；

　　8.申请人必须是低收入家庭，家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度规定的居民家庭人均可支配收入的75%。

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