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租赁合同跟租房协议有区别吗

法律快车官方整理

2023-05-07 15:57

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导读：租赁合同跟租房协议是没有区别的，都是能够受到法律的保护。租赁房屋合同期限规定是根据双方协商一致的期限而决定的，如果超过二十年的时间，是不会受到保护的。

　　一、租赁合同跟租房协议有区别吗

　　租赁合同跟租房协议是没有区别的，同样受到法律的保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、租赁房屋合同期限规定

　　租赁房屋合同期限规定是房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　三、房屋租赁合同的违约金一般是多少

　　房屋租赁违约金是双方协商规定的，法律快车提醒您，一般按照当初合同约定进行赔偿，合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理，通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

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