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租的房子拍卖了租房协议有效吗

法律快车官方整理
2023-05-17 16:22
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导读：租的房子拍卖了租房协议有效。拍卖房屋后，房屋所有权一般归竞拍人所有，不需要确权的。但是我国的法律规定了，即使房屋的所有权发生变化，承租人也可根据原租赁合同约定，继续对出租房屋进行使用、占有。，

　　一、租的房子拍卖了租房协议有效吗

　　租房期间房子卖了租房合同还是有效的，因为我国民法典明确规定了买卖不破租赁原则，即使房屋的所有权发生变化，承租人也可根据原租赁合同约定，继续对出租房屋进行使用、占有。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、拍卖房子的流程一共得需要多长时间

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3.另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

　　三、什么情况下法院会拍卖房子

　　法律快车提醒您，法院会拍卖房子的情况如下：

　　1.对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；

　　2.被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；

　　3.按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条　在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

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