法律知识

参与购买法拍房有什么注意事项吗

法律快车官方整理
2023-05-18 16:48
人浏览
导读:参与购买法拍房的注意事项包括了选择房地产拍卖机构、了解所竞买房产的权属状况、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务等实行。法院强制拍卖评估费用的计算是在一百万元以下需要收取千分之五的费用。

  一、参与购买法拍房有什么注意事项吗

  参与购买法拍房的注意事项包括了:

  1.注意选择房地产拍卖机构;

  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

  2.了解所竞买房产的权属状况;

  要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。

  3.了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

  4.了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务;

  如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。

  5.要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位;

  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

  二、法院强制拍卖评估费用怎么算

  100万以下是千分之5。100万以上,100万以上部分按千分之三走(例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%)

  从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用,人民法院根据谁主张、谁负担的原则,决定由当事人直接支付给有关机构或者单位,人民法院不得代收代付”的规定来看,应该由申请人预交。

购买法拍房

  三、房产拍卖有抵押吗

  房产拍卖有抵押。法律快车提醒您,拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务,如果有剩余的,归抵押人所有,如果不足的,不足部分由债务人承担。

  《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中