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法院拍卖房子一直拍卖不掉怎么办理

法律快车官方整理
2023-05-20 07:51
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导读:法院拍卖房子一直拍卖不掉怎么办要按照具体情况进行分析。首先,法院可以进行第一次流拍,如果不同意接收的,应在拍卖后60日内,以降价后作为保留价,进行第二次拍卖;如果第二次拍卖不掉,进行第三次拍卖。

  一、法院拍卖房子一直拍卖不掉怎么办理

  1.第一次拍卖流拍

  法拍房第一次流拍后,不论是动产还是不动产,申请执行人可以按流拍价接收标的物,实行以物抵债。

  如果不同意接收的,应在拍卖后60日内,以降价后作为保留价,进行第二次拍卖。

  2.第二次拍卖流拍

  法拍房第二次流拍后,不论是动产和不动产,申请人可以按第二次拍卖后的流拍价,接收标的物抵债。

  如果不同意接收的,动产不再拍卖;不动产在第二次拍卖后60日内,可以进行第三次拍卖。

  申请人不接收动产的,应当将标的物退回被执行人,解除扣押。

  3.第三次拍卖流拍

  法拍房第三次流拍后,申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。

  申请人不同意接收不动产的,法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。

  如果变卖经过60日也没卖出去,申请人仍然不同意接收的,应当将不动产退回被执行人,解除查封或扣押。

  二、夫妻共同房产法院可以拍卖吗

  一般情况夫妻共同房产法院是不可以拍卖的,但如果夫妻其他共同夫妻不足以清偿夫妻共同债务的情况下,法院可以拍卖夫妻共同房产。法律快车提醒您,如果双方同意用个人财产偿还共同债务的,则法院不能拍卖共同房产。除非当事人同意之后却不执行的。

法院拍卖房子

  三、法院拍卖过户手续

  法院拍卖过户手续

  1.拍卖行接受客户委托;

  2.拍卖的鉴定与估价;

  3.确定拍卖房产底价;

  4.确定拍卖日期;

  5.发布拍卖公告;

  6.审查竞买人资格;

  7.竞买人缴付保证金;

  8.组织拍卖会实施;

  9.拍卖品的权属移交。

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