法律知识

法院拍卖房产税费由谁承担

法律快车官方整理
2023-05-20 08:18
人浏览
导读：法院拍卖房产税费由买方进行承担。根据我国相关法律规定，在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。

　　一、法院拍卖房产税费由谁承担

　　由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方:个人所得税3%,房产证大于5年的免税、营业税5.5%。买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。法拍房，也就是"法院拍卖房产"，是指被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

　　二、房产司法拍卖条件有哪些

　　1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：

　　（1）未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）;

　　（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

　　（4）权利人对房地产的处分权受到限制的;

　　（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;

　　（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（7）国家依法收回土地使用权的;

　　（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

　　2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

　　（1）以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;

　　（2）土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;

　　（3）对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　（4）规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;

　　（5）出让合同约定的其他条件;

　　（6）划拨方式取得的除符合（2）、（3）、（4）条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。

　　3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

　　4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：

　　（1）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;

　　（2）集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。

　　5.下列划拨用地不可以拍卖：

　　（1）国家机关用地和军事用地;

　　（2）城市基础设施用地和公益事业用地;

　　（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

　　（4）法律、行政法规规定的其他用地。

　　6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

　　三、法院拍卖房产价格怎么定

　　法律快车提醒您，法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：

　　1.与当事人(原业主)进行议价

　　一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

　　2.找房管局定向询价

　　采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

　　3.在司法网络询价平台进行网络询价

　　目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

　　4.委托评估公司估价

　　房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
法院拍卖房产流程怎么走
浏览
热
法院拍卖房产流拍三次后怎么处理
浏览
热
法院拍卖房产过户费用怎么算
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
法院拍卖房产 房产拍卖 土地拍卖 国有资产拍卖 司法拍卖 资产拍卖
法律快车 > 法律知识 > 拍卖法 > 拍卖知识 > 法院拍卖房产税费由谁承担
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟