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房子过户给父母需要什么条件

法律快车官方整理
2023-05-31 15:43
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导读：房子过户给父母需要的条件是该房屋的产权清晰没有其他抵押权或者是被司法机关查封，同时过户的房屋还需要符合相应的转让规定，最后是过户手续要依法进行办理。

　　一、房子过户给父母需要什么条件

　　房子过户的条件：

　　1.房屋产权清晰：

　　没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

　　2.过户房屋符合转让规定：

　　房子出售符合政府限售政策等；

　　3.购房者需符合规定受让该房屋：

　　购房者需符合当地购房条件。按照规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　二、房产过户多久能拿到房产证?

　　法律快车提醒您，过户一般30日内能拿到房产证，房产的具体过户流程如下：

　　1.房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）；房产过户准备资料：

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　2.申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样；

　　3.房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般来说需要十五个工作日左右；

　　4.房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

　　三、房产改名和过户是一样的吗？

　　房产改名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

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