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房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办

法律快车官方整理
2023-06-02 07:37
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导读:房屋抵押贷款的房子被拆迁,所得拆迁款可以由抵押权人优先受偿。担保财产被征收的,担保物权人是可以就获得的补偿金或赔偿金等优先受偿的,即使被担保的债权履行期限未满,也可以就该笔补偿金或赔偿金进行提存。

  一、房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办

  房屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿,抵押的房屋被征收拆迁,抵押物灭失,抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。

  《民法典》第三百九十条担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

  第三百九十四条担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  二、抵押的房子能出租吗

  抵押的房子能够出租。法律快车提醒您,法律并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物是可以出租的。不过应当征得抵押权人的同意。依据有关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。

  抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  三、房产抵押贷款需要什么材料

  房产抵押贷款需要的材料有:房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

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