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房屋抵押贷款到期还不上怎么办

法律快车官方整理
2023-06-01 15:57
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导读:房屋抵押贷款到期还不上的,抵押人可能会拍卖房产来偿还债务,根据法律规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  一、房屋抵押贷款到期还不上怎么办

  民法典规定,房屋抵押担保后,债务到期后还不上借款的,抵押权人可以行使抵押权,变卖、拍卖房屋清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

  二、房屋抵押贷利息为多少

  法律快车提醒您,房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)

  1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

  2.房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

  贷款期限:一般最长不超过30年。

  贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

  三、房产抵押贷款有什么条件

  房产抵押贷款的条件有:

  1.个人要求:

  (1)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;

  (2)信用状况良好,无重大不良信用记录;

  (3)具备还款能力。

  2.房子要求:

  (1.)要求产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证;

  (2.)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内。

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