法律知识

房地产开发需要办理什么资质

法律快车官方整理
2023-06-14 15:35
人浏览
导读:房地产开发需要办理的资质是企业注册的资本不得低于五千万元、需要从事房地产开发经营五年以上、近三年房屋建筑面积累计竣工在三十万平方米以上等等。

  一、房地产开发需要办理什么资质

  根据我国规定房地产开发资质:

  1.注册资本不低于5000万元。

  2.从事房地产开发经营5年以上。

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  二、房地产开发的五证是什么

  五证分别是:建筑工程许可证;国有土地使用权证;建设用地规划许可证;建设工程许可证;商品房销售许可证。五证是开发商售房前必须要拿到的,否则到了后期,购房者是很难办理到产权证的。

  五证不全的房子有以下风险:

  1.土地性质的不合法;

  2.土地使用权的不合法;

  3.工程建设手续的不合法;

  4.项目施工进度未达到规定提前销售;

  5.不能办理房产证。销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。法律快车提醒,另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

  三、房地产开发需要交哪些税

  房地产开发企业需要交的税种有:1%至7%的城市维护建设税;3%的教育费附加;2至3%的土地增值税和企业所得税;0.05%的印花税;1.2%的房产税;3%至7%的增值税。

  《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中