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没有房产证的房子怎么过户给孩子

法律快车官方整理
2023-06-02 15:50
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导读:没有房产证的房子是不可以进行过户的。根据我国相关法律规定,过户需要的资料有很多,其中房产证是必不可少的一个材料,所以没有房产证自然也就谈不上过户。

  一、没有房产证的房子如何过户给孩子

  没有房产证的房子是不能过户给孩子的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。

  《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定

  申请房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  二、房产如何过户

  办理房产过户的手续是:携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;最后由房地产管理部门核发过户单。

  三、房产过户税

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

  法律快车提醒您,买商品房需要交的税:

  1.契税,自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2.印花税,购房总价的0.05%。

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