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办租赁合同的流程

法律快车官方整理
2023-07-30 02:52
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导读:办租赁合同的流程是合同双方首先就租赁事项达成合意,明确双方的权利义务、租赁期限、违约责任、租赁用途等;然后双方在书面租赁合同上签字或者盖章,即合同成立生效。

  一、办租赁合同的流程

  租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。

  租赁合同的签订,首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致,明确双方权利义务,并以书面的形式记录下来形成书面合同,必要时可委托专门人员起草以规避法律风险。然后合同双方在租赁合同上签字、盖章,合同便可成立生效。特别需要强调的是,在合同中明确约定租赁期限、租金、租赁押金、用途、租赁物装修改造、期限届满后返还等,否则容易因租赁物期限较长等原因引发争议。出租房必须明确租赁物用途是合法用途,否则,可能会因明知承租人用于非法用途而提供出租,届时可能会涉及容留吸毒、容留卖淫等刑事责任而得不偿失。

  二、如何解除租赁合同

  解除租赁合同如下:

  1.协定解除,承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;

  2.约定解除,合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;

  3.法定解除,一方违约,另一方主动解除房屋租赁合同。

  法律依据:《民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  第七百二十四条

  有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

  (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (二)租赁物权属有争议;

  (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

  三、租赁合同期限最长为多少年

  法律快车提醒您,租赁合同期限最长为20年。根据民法典规定,出租人与承租人在订立租赁合同或续签租赁合同时,合同中约定租赁期限的,租赁期限不得超过20年,超出20年的部分无效。

  法律依据:《民法典》第七百零五条

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零七条

  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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