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国有土地使用权出让金是多少钱

法律快车官方整理

2023-06-22 14:34

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导读：国有土地使用权出让金的费用是有实际成交价的，按照全部低价的百分之四十进行计算。土地使用权是居住用地七十年、工业用地五十年、娱乐用地四十年等。

　　一、国有土地使用权出让金是多少钱

　　国有土地使用权出让金的费用如下：

　　1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、土地使用权多少年

　　法律快车提醒您，国家土地使用权有期限具体如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

国有土地使用权出让金

　　三、住宅土地使用权续期费用

　　住宅土地使用权续期费用按照产权面积计算，续期补交的费用一般不能超过5位数。房屋产权到期的可以在合同约定的土地出让年限届满前提出续期请求，根据当时的地价水平补缴土地出让金，依照相关法律的规定重新签订合同再次申请土地使用权。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

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