集体房产证的房能买吗

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  购买集体房产证的房子要注意开发主体是否合法；注意双方和集体产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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  集体产权房不能买：不能买集体产权房的主要原因就是建设房屋的土地是农村村集体所有，个人购买村集体的房屋是没有办法取得土地的使用权并且办理房屋产权证明的。法律依据：《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

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  刚签租房合同就不想租了，这确实属于违约行为。根据《民法典》的规定，您可能需要承担违约责任，包括支付违约金。如果房东不同意退还已支付的款项，您可能需要通过法律途径解决争议。请注意，及时处理此问题很重要，否则可能会影响您的信用记录并产生其他不良后果。

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  小产权房买卖合同需根据具体情况处理。若合同有效且双方无争议，可继续履行；若合同存在瑕疵或争议，可通过协商、调解等方式解决；若无法解决，可考虑仲裁或诉讼。在处理过程中，需注意证据收集、法律程序等事项，并咨询专业律师以确保自身权益得到保障。同时，需了解小产权房本身的法律风险，如无法办理产权证等问题，以便在签订合同时作出明智决策。

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