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买房时维修基金是什么时候交

法律快车官方整理
2023-07-02 11:39
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导读：买房时维修基金一般是在交房前缴纳的，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产代缴。维修基金一般是不可以退的，如果存在房屋灭失的、售房单位不存在等情形是可以退还的。

　　一、买房时维修基金是什么时候交

　　买房时维修基金缴纳时间如下：

　　1.首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交；

　　2.委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，维修基金使用条件：

　　（1）维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位，共用设施，设备进行大修，更新，改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；

　　（2）维修基金闲置时，除用于购买国债或法律，法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用；

　　（3）特殊使用，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修，更新费用的备用金，物业管理服务合同另有约定的除外。

　　二、房屋维修基金后期可以退吗

　　维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。法律快车提醒您，根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

　　三、房屋维修基金如何使用

　　房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。

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