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买房子维修基金是什么费用

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2023-07-04 11:38
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导读：买房子维修基金是房屋保修期满后，支付处理房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修等事宜所需的费用。在生活实践当中，房屋主体结构一般包括了基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等部分。

　　一、买房子维修基金是什么费用

　　买房时交的维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程的费用。

　　1.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

　　2.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

　　3.公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

　　二、房屋维修基金必须交吗

　　房屋维修基金必须交。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款、第二款规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专用账户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定，未按本法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购房人。

　　三、房屋维修基金交给谁

　　房子维修基金一般都是交给房产局的。法律快车提醒您，但也可以由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第三条

　　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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