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业主有哪些情况可以不支付物业费

法律快车官方整理

2023-07-27 03:07

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导读：业主在享受的物业服务质量没有达到签订的物业合同中约定的标准的，小区物业没有提供物业服务的，物业公司私自提高物业费用的等情形下可以不支付物业费。

　　一、业主有哪些情况可以不支付物业费

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　二、物业费包含了哪些费用

　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　法律快车提醒您，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3.物业管理区域清洁卫生费用；

　　4.物业管理区域绿化养护费用；

　　5.物业管理区域秩序维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理企业固定资产折旧；

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9.经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　垃圾费应当属于物业管理区域清洁卫生费用。

物业费

　　三、物业费纠纷找哪个部门解决

　　物业费纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。出现物业费纠纷可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是负责主管物业行业的部门。在投诉之前要做好对应的准备工作，另外需要注意的是最好不要采取口头投诉的方式，选择书面方式提交投诉更有效。最后在提交投诉之前建议仔细看看与物业公司签署的物业管理协议中物业公司未尽到职责的地方有哪些，证据要充分完整。

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