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购房签合同的正确流程

法律快车官方整理
2023-08-22 02:45
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导读：购房签合同的正确流程是首先需要仔细的阅读合同中的内容；认准签约主体；检查合同中是否包括应有的内容；如果存在着对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细的询问清楚，以避免日后产生纠纷。

　　一、购房签合同的正确流程

　　1.仔细阅读合同内容

　　拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

　　2.认准签约主体

　　认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　3.检查合同中是否包括以下内容：

　　（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

　　（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　（6）产权登记和物业管理的约定;

　　（7）保修责任;

　　（8）乙方使用权限;

　　（9）双方认定的争议仲裁机构;

　　（10）违约赔偿责任;

　　（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　4.签购房合同流程最后：

　　（1）对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;

　　（2）对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;

　　（3）对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;

　　（4）签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

　　二、购房合同内容有哪些

　　法律快车提醒您，购房合同内容如下：

　　1.购房合同的双方当事人姓名和地址；

　　2.购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

　　3.购房合同关于违约条款的内容；

　　4.购房中附带的条款内容。

签合同

　　三、购房合同一般多久拿到

　　购房合同一般三十日拿到。如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。根据规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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