法律知识

契税商品房怎么算的

法律快车官方整理

2023-09-02 00:54

人浏览

导读：商品房的契税计算按照商品房的面积计算。根据现行政策规定，商品房的面积在90㎡以下的，契税征收1%；商品房面积大于90㎡小于144㎡的，契税按照2%征收；面积大于144㎡的按照4%征收契税。

　　一、契税商品房怎么算的

　　商品房契税的算法如下：

　　1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2.按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　二、房屋契税去哪里交

　　1.契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。

　　2.如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

　　三、买房时候的契税什么时候交的

　　房屋契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，例如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

　　买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。法律快车提醒您，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

买房可以不交契税吗

浏览

热

买房契税可以退吗

浏览

热