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房屋被拆迁如何维护自己的合法权益

法律快车官方整理
2023-11-12 00:21
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导读：房屋被拆迁，当事人因此权利受损的需要维护自己合法权益的，需要及时搜集好相关的证据，如房屋产权证明材料、房屋基本信息材料等；在房屋被非法强拆时选择报警，由警方出面固定拆迁主体的身份，以便后续提起诉讼时能够确定被告身份。

　　一、房屋被拆迁如何维护自己的合法权益

　　房屋被拆迁时自身合法权利受损的，可以通过以下方式维护自己的权益：

　　1.做好证据搜集工作

　　保存好与房屋相关的权利证明材料，同时立即对房屋内财物不管是大件还是小件列具清单、拍照、录像，屋外附属设施（就是狗窝都要拍上）、房屋外表拍照、同时对强拆现场录像，在这里一定要记住对强拆现场拍摄的照片和录像做好备份，把证据工作事先做好，此时切忌与拆迁方硬碰硬。此步骤是固定证据方便我们后期在法庭上维权时证明财物损失。

　　2.及时报警

　　报警可以固定强拆主体，搞明白是哪个单位拆的，警察接到报警有出警的义务，并且在抵达现场后需要对现场进行调查。警方到达现场如果认为此拆迁是行政行为，则不会继续管理，此时我们需要向警方要受案回执，并且对警方到达现场的一系列行为录像取证，方便后期维权。

　　3.提起行政诉讼或行政复议

　　行政诉讼是整个拆迁过程中最高效的维权办法，行政诉讼是我们最强有力的救济途径，也是我们勇于维护自己权益的武器。

　　政府下达了《责令强制拆迁决定书》，规定不服决定，可以在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。因为《行政复议法》规定，如果对地方政府的行政行为不服的，群众只能向上一级地方政府申请行政复议。

　　二、房屋拆迁需要有哪些条件

　　法律快车提醒您，拆迁房屋需以公共利益的需要为前提，公共利益是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律并没有明确阐明何谓公共利益的需要，可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共利益的需要主要指：

　　1.国防和外交的需要；

　　2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　三、房屋拆迁补偿费包括哪些

　　法律快车提醒您，拆迁补偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有以下费用：

　　1.房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　4.被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。 拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

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