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拆迁房交易需要注意什么问题

法律快车官方整理
2024-01-02 03:20
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导读:拆迁房交易需要注意的问题包括出售方是否已经拿到该拆迁房的产权证;需要办理公证手续,为避免以后收房时出现纠纷;在购房合同中需要约定好房屋的过户期限、过户费用的承担等问题。

  一、拆迁房交易需要注意什么问题

  1.调查清楚房屋是否已经拿到产权证;

  2.要办理公证手续,以免日收出现纠纷;

  3.在合同中一定要约定好房屋过户期限、过户费用由谁承担、违约责任等问题。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  二、回迁房买卖合同怎么写

  律快车提醒您,回迁房的买卖合同书写如下:

  1.双方的基本身份信息:姓名、身份证号等;

  2.买卖的回迁房的基本信息:面积,交易总价;

  3.付款时间与方式:交房时间;

  4.双方的权利义务:双方应履行的义务,责任的承担,乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠等等。

  5.违约责任与承担方式:规定违约情形,以及补偿方式,在合同议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉。乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担。

  三、动迁房交易要交哪些税

  法律快车提醒您,卖动迁房需交的税费:

  1.若产证满五年,且产权人是少有的一套住房,则无税。

  2.若产证不满五年,则交总房价的1%的税费!

  3.若产证满五年,产权人不是至少有的一套住房,则交总房价的1%的税费。

  动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

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