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如何计算房屋过户的税费

法律快车官方整理
2024-02-14 11:47
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导读:如何计算房屋过户的税费要根据具体情况进行确认。在生活实践当中,如果要办理房屋过户的话,那么买方和卖方都是要承担一定的费用的。其中契税一般为房款的1.5%;印花税为房款的0.05%。

  一、如何计算房屋过户的税费

  买房人应缴纳税费包括:

  1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  2.印花税:房款的0.05%;

  3.交易费:3元/平方米;

  4.测绘费:按各区具体规定;

  5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  卖房人应缴纳税费包括:

  1.印花税:房款的0.05%;

  2.交易费:3元/平方米;

  3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

  二、房屋过户手续是什么

  1.要签订房屋买卖合同或购房合同。

  律快车提醒您,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  2.办理房屋过户手续。

  (1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  (2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  (4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (5)由房地产管理部门核发过户单。

  三、没有房产证房屋能过户吗

  没房产证是不可以过户的。

  因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3.依法收回土地使用权的;

  4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5.权属有争议的;

  6.未依法登记领取权属证书的;

  7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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