法律知识

有纠纷的房子拆迁怎么办

法律快车官方整理

2024-02-15 14:30

人浏览

导读：有纠纷的房子，当事人已经达成拆迁补偿安置协议的，但是被拆迁人拒绝搬迁的，可以依法通过司法途径解决，向人民法院提起民事诉讼。没有达成拆迁安置协议的，可向当地房屋拆迁管理部门申请裁决。

　　一、有纠纷的房子拆迁怎么办

　　1.拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷。这类纠纷的处理

　　（1）行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　（2）依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

　　（3）强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

　　2.拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。依法成立的房屋拆迁补偿安置协议对当事人具有法律约束力，因此，此类纠纷应当依据有关规定，通过司法途径解决。如果拆迁当事人没有达成仲裁协议的，可以提起民事诉讼。

　　强拆可以分为两种，一种是合法强拆，一种是违法强拆。合法强拆必须遵循法定的程序。如果遭遇农村房屋非法强拆的，可以在遭受侵害时立即报警求助。对于行政不作为的行政机关提出行政复议或者行政诉讼。法律快车提醒您，非法强拆的一般维权方式如下：

　　1.在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

　　2.在遭受侵害时立即报警求助。

　　3.在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

　　4.在适当时机向法院提起行政复议或行政诉讼。

　　5.诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理补偿。

　　1.拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　2.房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　3.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　4.确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

　　6.裁决拆迁。

　　7.强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房子拆迁补偿多少一平方

浏览

热

没产权的房子拆迁有赔偿吗

浏览

热

房子拆迁协议没有了怎么注销

浏览