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定金交了中介不签购房合同的怎么处理

法律快车官方整理
2023-10-26 06:38
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导读:定金交了中介不签购房合同的,当事人可以主张对方双倍返还定金。根据我国民法典的相关规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的不能实现的,应当双倍返还定金。

  一、定金交了中介不签购房合同的怎么处理

  定金是当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的,但如果是因对方的过失造成合同无法订立的,则可以主张对方双倍返还定金。法律快车提醒您,根据《民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  二、购房中介费什么时候交怎么交

  买房中介费何时交是根据所签订的合同自行约定的。法律快车提醒您,中介费的缴纳一般分为以下几种方式:

  1.签署买卖合同当天结清中介费;

  2.办理手续过程中分批次结清中介费;

  3.办理手续完毕后结清中介费。

  三、房产中介费包括什么服务内容

  1.行情调查

  收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。

  2.使用状况调查

  收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

  3.权籍调查

  向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

  中介

  4.确定成交意向

  中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本,进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

  5.办理产权过户

  双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

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