一、开发商合同违约如何办
开发商违约时处理方式如下:
1.当事人可以和对方先进行协商处理;
2.购房者可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;
3.可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同。
二、开发商拖延交房是否会涉及违约责任
如果没有出现不可抗力的原因,那么开发商延期交房就是违约。而所谓的不可抗力具体是指:
1.自然原因,如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;
2.政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中,和大家密切相关的是,政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件,例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;
3.社会环境原因,如战争、罢工、骚乱等。
因此,若不是因上述原因,开发商延期交房就是违约。
三、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件
法律快车提醒您,开发商交房时应提供的文件有:商品房房地产权证;土地使用权证书;建设工程质量检验合格单;住宅质量保证书;住宅使用说明书;物业管理方案;商品房房屋交接书等。
根据住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。