民法典法律知识

开发商违约的该怎么退房

法律快车官方整理

2022-05-18 09:32

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导读：实践中，签订房屋预售合同之后，一般就把双方当事人捆绑在一起，我们必须在生活中严格进行区别。那么开发商违约的该怎么退房？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商违约的该怎么退房

　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;

　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

　　3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

　　二、哪些情况可以要求开发商退房

　　可以要求开发商退房的情况有：

　　（一）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

　　（二）开发商手续不全导致合同无效；

　　（三）开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

　　（四）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　三、退房需要写退房申请，那退房申请书怎么写

　　（一）退房申请书范文——普通退房

　　_________________公司：

　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。（基本情况及原因）依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名： ___________ 公司签收：

　　日期：日期：

　　（二）退房申请书范文——房屋出现质量问题退房

　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

　　_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名： ___________ 公司签收：

　　日期：日期：

　　（三）退房申请书范文——公司预售商品房退房

　　从某市国土资源和房屋管理局：

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于开发商违约的该怎么退房的相关知识，开发商违约我们可以通过电话，邮件等形式通知开发商退房，并要求开发商支付相关违约金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第八条

《中华人民共和国民法典》第九条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条