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房屋到期不租了怎么办

法律快车官方整理

2024-09-12 17:55

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导读：房屋租赁到期后出租方不给租的，承租方就只能搬出房屋。根据我国民法典的相关规定，返还的租赁房屋应当符合约定使用后的状态。承租方既不交租金，又不搬离的，出租方可先协商解决，协商无果可诉至法院。

　　一、房屋到期不租了怎么办

　　租房合同到期房东不继续出租的，只能搬出房屋。

　　《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　二、承租方不交租金又不搬走怎么解决

　　租客不交租金又不搬走的处理办法如下：

　　1.按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用；

　　2.若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还；

　　3.可以选择与租客协商沟通处理；

　　4.提起诉讼处理。

到期不房租

　　三、房屋租赁合同中应该注意什么问题

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

　　1.租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

　　2.租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

　　3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　4.租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

　　5.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　6.物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

　　7.违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

　　8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

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