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只有土地使用证怎么办理房产证

法律快车官方整理

2024-09-12 15:19

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导读：只有土地使用证办理房产证的流程是到当地的房地产管理中心进行申请，并需要提交土地使用证以及建筑工程施工许可证、申请人身份证明、房屋建筑设计平面图等材料。

　　一、只有土地使用证怎么办理房产证

　　由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明复印件(原件核对);

　　3.建设用地规划许可证;

　　4.国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　5.建设工程规划许可证及红线图;

　　6.建筑工程施工许可证;

　　7.建设工程规划验收合格证;

　　8.私人房屋建筑工程竣工验收证明书;

　　9.房屋建筑设计平面图;

　　10.其他必要材料：申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　二、买房子没有房产证有什么影响

　　法律快车提醒您，那如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2.那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

　　6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

只有土地使用证

　　三、房产证过户费怎么算

　　1.契税:房款的1.5%(买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%,买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

　　2.印花税:房款的0.05%。

　　3.交易费:3元/平方米。

　　4.测绘费:1.36元/平方米。

　　5.权属登记费还有取证的费用:一般情况下都是在两百块以内。

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