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农村房屋没有确权的以后怎么处理

法律快车官方整理

2024-09-12 15:41

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导读：农村房屋没有确权的处理要看具体的情况，如果是村集体组织成员间有偿流转，则由流转方支付相应的补偿，如果闲置的宅基地，则是可以由村集体进行收回处理。

　　一、农村房屋没有确权的以后怎么处理

　　房屋没有确权的处理方法如下：

　　1.村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿；

　　2.对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配；

　　3.对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回；

　　4.鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

　　二、农村房产确权后可以继承吗?

　　农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。具体的继承办法如下：

　　1.如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋当然可以继承。

　　2.如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如说，继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承了。如果宅基地不能继承，理应在父母死亡之后交回村集体。这种情况是不能继承父母的宅基地的。

　　但是宅基地交回了，宅基地上的房屋，子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人，获得收益，如果不愿意买卖，也可以自住，但是房屋此时不得翻建、改建、扩建，等房屋处于不能居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

　　3.农村宅基地在这种情况下不能继承。父母是农村户口，子女已经转为城镇户口，在城镇居住的，因为子女丧失了村集体成员的身份，宅基地只能是由村集体成员取得，因此，这种情况宅基地无法继承。这时候父母留下的农村的房子，比照上面第二种情况处理。

　　三、农村房屋买卖的限制有哪些

　　法律快车提醒您，农村房屋买卖的限制如下：

　　1.买方需为村集体经济组织成员；

　　2.买方没有宅基地；

　　3.买方符合当地申请宅基地的条件；

　　4.当地村集体经济组织同意转让。

　　根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

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