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买了房房产证没下来怎么落户

法律快车官方整理

2024-09-12 00:44

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导读：买了房房产证没下来要落户的，需要提供已经备案过的房屋买卖合同和房管局出具的产权证明。如果已经实际入住房屋的，公安部门已编制门楼牌号码的，就可以办理户口迁移。

　　一、买了房房产证没下来怎么落户

　　房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。若房产证尚没有办出，但商品房已经交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已经实际居住，则可以办理户口迁移。但开发商必须将购房合同到交易中心进行了备案。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、房子没有房产证是否可以公证

　　不能公证的，因为无法提供房产所有权证。法律快车提醒您，《公证程序规则》第十八条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

　　1.自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

　　2.委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

　　3.申请公证的文书;

　　4.申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

　　5.与申请公证的事项有关的其他材料。

　　三、无房产证的房子能否更名

　　民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。

　　《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

《公证程序规则》第一十八条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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