法律知识

国有土地商铺拆迁如何获得停业补偿

法律快车官方整理

2023-09-30 00:14

人浏览

导读：国有土地商铺拆迁获得停业补偿的途径包括协商获得补偿或者是按营业收入利润等指标补偿预期收入确定。在生活实践中，商铺拆迁补偿款一般归商铺的所有者、承租者。

　　一、国有土地商铺拆迁如何获得停业补偿

　　1.双方协商确定，或按评估结果补偿

　　由拆迁双方协商确定，协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失，可以由拆迁双方协商确定补偿数额，在无法达成统一意见的情况下，可以委托第三方中介机构来评估，评估结果即是最终的补偿标准依据。

　　2.按营业收入利润等指标补偿预期收入

　　这种计算案方法一般按照停产停业前几个月，平均营业额的一定比例。或者停产停业前某一段时间的，税后平均利润的某一比例等方式计算。

　　1.商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。

　　除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。租赁的商铺被拆迁，土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户，停产停业损失属于实际经营者。

　　2.拆迁方有可能需要支付安置费。

　　拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

国有土地商铺拆迁

　　1.货币补偿。

　　法律快车提醒您，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　2.产权置换。

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　3.结合型补偿。

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

商铺遇到拆迁是怎么进行置换

浏览