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商铺遇到拆迁是怎么进行置换

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2020-12-15 22:34

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　　在对房屋进行拆迁时，需要对被拆迁人的损失进行补偿，，补偿方式一般有货币补偿和产权置换两种，货币补偿是以房屋同等价值兑换货币进行补偿，产权置换是指以新建房屋的产权给予同等价值的置换。那么商铺遇到拆迁是怎么进行置换的呢？下面跟法律快车小编一起了解一下吧。

　　一、产权置换的概念

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

商铺遇到拆迁是怎么进行置换

　　二、商铺遇到拆迁是怎么进行置换

　　商铺遇到拆迁一般有货币补偿和产权置换两种方式，可以跟政府协商选择一种方式进行安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。据此，选择房屋产权调换的最起码应当是价值相当的房屋，虽然置换门面房没有明确的强制规定，但根据本法第十五条的规定，可知房屋的区位、用途、建筑面积等都与补偿有关，因此征收方提供的产权调换房屋的区位、用途、建筑面积都应当与被拆迁房屋对等，所以原则上拆除商铺应当置换商铺。